房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區別?

分類:新聞資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2018-06-13

辦理住房貸(housing loan)款時大家都會疑惑:同樣是與“房”和“貸款”相關,房屋按揭(mortgage)貸款和抵押(mortgage)貸款到底存在什么區別呢?

1、當事人不同

按揭貸款是購房者、開發商和三者之間房屋(House)產權(property right)、借款(jiè kuǎn)、還款(huán kuǎn)進行的錢物交易。

抵押(mortgage)一般只牽扯兩個當事人,抵押人和抵押權人,不需要擔保(assure)人。

2、所需資料(Means)和流程

辦理(bàn lǐ)按揭(mortgage)是在貸款(Loan)人取得不動產證的前提下,貸款人憑借首付款證明和購房合同(contract)等材料與簽訂借貸合同,在發放貸款付清房款之后,房屋(House)產權(property right)由開發(develop)單位轉移到貸款人,貸款人再將所有權暫時移交給。所需要的資料是房屋的所有權證明,購房合同等資料。

而辦理抵押貸款(Loan)應當憑借房屋的土地使用(use)權證、房屋所有權證、貸款用途等材料(Material)與簽訂借貸合同(contract)。

3、所有權是否轉移

按揭是指購房者在支付部分房款的前提下,通過貸款人每月償還一定的月供,當最終還完全部貸款和利息之后,再將房屋(House)產權從拿回,從而擁有獨立的房屋產權。寧波房產抵押貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。

抵押(mortgage)是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物,抵押給,從而獲得的貸款(Loan),只是擁有了房屋的抵押權。

4、貸款(Loan)目的不同

按揭(mortgage)的目的在于通過房屋(House)產權(property right)的暫時轉移,以最大限度的取得貸款(Loan),徹底完成房屋交易,取得房屋所有權。寧波貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性還本付息的一種信貸方式。寧波房產抵押貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。
抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金(funds),去完成其他的目的。

作者: 寧波房產抵押貸款,手續簡單,放款快
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